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美国房产投资的四大好处!

发表时间: 2019-02-23 17:50浏览次数: 来源:未知

很多人都应该清楚,房产是目前居高不下的一种事物,很多人都尅是的接触一些海外房产投资,但是不是所有人都能够成功,尤其是在美国投资房产,那简直就要承受很大的风险,那么关于投资美国房产都有哪些好处,一起来看看吧!

美国房产

1、抗通胀

  根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,有95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。

  美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的。

 

 2、双重收益

   美国房产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。

  从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的投资。

 

  3、财务杠杆

  财务杠杆如双刃剑,其可以带来风险,当然也可以带来好处。以美国的房产为例,投资者可以向银行借钱买楼,假定首期为30%,那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。

  假定楼价为200万,投资者需要付60万的首期款,而楼价上涨加租金回报率为8.05%,每年有16.1万的收益,在不考虑房贷和税收的成本下,其年化收益率瞬间提升到26.83%。

  通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资,在运用到租金收入和杠杆后,投资收益轻松获得“股神”级别的收益。

  即使每年粗略地扣除掉140万贷款的贷款成本5.32万,其年化收益也在17.97%。

 

  4、增加信用

  购置房产可以增加银行的信用评分,从而获取银行更高的授信,利率有时也会更优惠。可能拥有股票、基金、黄金,还有房产和汽车,甚至还有一些维多利亚时期的油画,但当去申请贷款时,银行会喜欢房产。

 

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