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海外房产投资为什么选择东南亚?东南亚为什么

发表时间: 2019-01-09 20:29浏览次数: 来源:未知
海外房产投资为什么选择东南亚?东南亚为什么选择柬埔寨?
 
海外房产投资
 
因为中国的"一带一路"战略,国内的投资客也算是响应国家政策,开始把目光投向"一带一路"的东南亚国家,例如新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨等国。
 
1、全世界为数不多的房产投资价值洼地
相比欧美等发达国家的房产,东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间,是全世界为数不多的价值洼地,在全球经济整体下行的背景下,东南亚经济总体向好,聚焦了全球的资本。
 
2、中国“一带一路”倡议,带动东南亚房产市场
中国“一带一路”倡议,带来了大量的人口流、资金流、资源流,东南亚是“一带一路”倡议的桥头堡,获得了中国政府多方面的大力支持,经济腾飞是必然的,也必将带动房产的快速发展。
 
3、地缘优势明显,中国文化、语言在东南亚有广泛的基础
相比南美洲、非洲等发展中地区,东南亚地区与中国具有十分明显的地缘优势,中国过去基本在3个小时的航程内,而且华人分布广泛,华语也是重要的通行语言之一,理念的差异相对较小。
 
4、东盟是世界重要经济组织之一,发展潜力巨大
东盟十国地理位置优越,资源丰富,是国际重要的战略要地,而且东盟十国拥有超过6亿的庞大人口,并且人口年轻化(新加坡除外)面积达到450万平方公里,处于发展基期,具有良好的成长性。
 
5、东南亚多数国家的房地产市场刚刚起步,升值空间大
相比欧美等发达国家,东南亚多数国家的房产投资门槛低(新加坡除外),房屋总价低,税费低,持有成本低,市场需求旺盛,交易流程相对简单,升值潜力强。
 
东南亚房产
 
  投资建议  
 
东南亚房产投资大体可以分为三个类别:一是刚需;二是刚需+投资;三是投资。
 
第一类刚需目的,主要以新加坡为代表,因为外国人购买新加坡房产需要交纳24%的印花税,并且5年内转售还需要缴付较多的税费,所以目前购买新加坡房产基本以刚需为主;
 
第二类刚需+投资目的,主要以马来西亚和泰国为代表,因为这两个国家都是旅游城市,并且相应地可以申请长期签证(马来西亚第二家园计划、泰国养老签证/精英签证),除了投资以外,也有一部分人是出于养老定居的考虑,此外有一个比较值得投资者关注的问题是马来西亚是穆斯林在掌权,种族问题相对比较严重,华人的政治地位不高,存在一些排斥华人的现象;
 
第三类投资目的,以柬埔寨、印尼、菲律宾、越南为主为代表,就购买程序、交易成本、美元交易等方面综合考虑而言,柬埔寨的优势非常明显,比如,越南的开放程度要远远低于柬埔寨,举个简单的例子,资金进入越南后再出去相对麻烦很多,而在柬埔寨资金进出都是自由的;另外出于与中国关系的考虑,柬埔寨具有其他国家无法比拟的优势,印尼、菲律宾一是属于海岛国家,与中国差异非常大,关联度非常低,而且与越南一样都在一定程度上有排华倾向。
 
投资东南亚房产需要全面了解其房产政策,根据自己的需求以及承受能力来选择适合自己的国家进行投资。投资人在选项目之前选国家是最需要做的功课,务必牢记:国家先行,再考虑项目!
 
柬埔寨房产
 
 柬埔寨房产优势  
 
经济高速发展:柬埔寨将进入十年经济高速成长期,特别是金边,必将是首要发展区域,资产价格势必飙涨;
未来人口增长支撑:目前大概有1600多万,未来10-20年,可能会增加到三四千万,人口大幅增长,必然带动房产需求;
一带一路最大受惠国:中国一带一路政策主要受益国,中国政府已投入超过1500亿人民币,城市正大兴土木,基础建设陆续完善;
劳动人口红利 :30岁以下人口占70%,促进经济成长主力人口;
WTO会员国优惠:享有未开发中国家(LDC)优惠措施,享有WTO及ASEAN会员国利益及约束;
泛亚高铁中心:泛亚高铁路线建设,将极大带动柬埔寨发展;
 
柬埔寨虽然与美国隔着一个太平洋,却通用英语、流通美元、资金来去自由无外汇管制,尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜,为投资者带来巨大机会。随着一带一路政策的实施深入、中柬关系的长期友好发展,地处东南亚核心的柬埔寨,确实是中国人海外投资的绝佳选择。

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