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菲律宾房产投资分析

发表时间: 2019-01-16 14:18浏览次数: 来源:未知

现在国内房产投资(或者说投机)的渠道越来越少了。很多人都转战到海外来置业,对菲律宾房产投资都趋势和大家分析分析。

菲律宾房产

一、菲律宾房产公司

基本上房产中介会介绍的项目,都是由这几个公司所开发的。

1、AYALA

房子的品质很像万科,量不多但是品质高,在当地非常有声誉。AYALA承担这整个城市的规划,价格在所有开发商里面相对高一些,但是房产的增值和保值最好。

在Makati有一个大型的购物广场,就是由AYALA开发经营的,周边很多楼盘都由他们建设,回报率和出租率很高。

2、菲律宾首富施至成的SM

主要经营购物商城的SM,在厦门、天津都很出名,是一个大型的商业集团。施至成的总资产在144亿美元左右,背靠BDO最大的银行发展迅猛。房子可进行分期付款。

SM的项目密度大,户型偏向单身公寓,舒适性没那么好,但是生活很便利,不少人会买来进行租赁。因为出租单价比较低,性价比高,所以出租率很高。

3、DMCI国家大型重点工程

地段偏向于市郊的地方,大约15000RMB/平米,楼内宽敞通透,比较适合马尼拉这种热带地区。

在业内的口碑不错,因为做国家大型基建工程,所以质量很好,而且能按时完工。

总结:

AYALA具有规划整个城市的能力,是菲律宾最大开发商。所有城市好的位置都是被它先占的,所以跟着它没问题。

SM的楼盘都是围绕着它的购物商场而建设,生活舒适度最好。住宿楼下就是超市,因为是小单元房间,更适合单身人士居住。地处繁华地段,交通方便,靠近写字楼,更适合上班的人。

看中建筑质量和未来发展的就选择 DMCI。虽然房子的位置不是在市中心,但它曾经建造的楼盘如今都成为市中心。而且不用你担心按时交付的问题。

这些开发商在当地都是有实力的,所以不必太担心。

二、租赁房子的收益和价值

菲律宾房产投资

30平米的单间,大概40多万RMB左右就可以购买,一年租赁回报率在5%左右,回报率不是固定的,但是楼盘位置、租赁人群、如何打理,都可以改变回报率。

租赁房子业内有的回报率可能会达到10%,最高的可达到15%—20%。如果你用心打理房子,在菲律宾这样的租赁市场的国家,你是可以得到比较高的回报率。

想要更高的回报率就做Aribnb,当然也需要你花更多的时间去打理。Aribnb在国外比较流行,如果你去菲律宾当地旅游,最好在Aribnb上提前订购,如果找当地人去租,就比较贵,这是美新给大家的一个小建议。在当地住酒店200RMB—300RMB,如果在Aribnb上租赁公寓,则只需要100—200RMB而且是性价比比较高的房屋。

三、菲律宾房产状况

1、房子销售量比较好

在菲律宾不可能像国内拿大规模的地区盖楼房,所以菲律宾的房子户型比较少,房子销售也比较容易。

2、新房好出租

因为是租赁市场,所以二手房买卖并不活跃,新房更好出租和出售。

3、房价会持续上涨

菲律宾人比较喜欢租房子,也就意味着,在菲律宾不要指望房价暴涨,菲律宾房价年增长率在10%左右。马尼拉有2500万人口,平均年龄在23岁,土地比较稀缺,中产阶层增长发展比较快,依照这个趋势,还会继续保持10%左右的良性涨幅好多年。

菲律宾房产投资

四、国际经济背景

1、国际外包产业的转移

印度人工劳动力上涨比较快,各方面都比菲律宾贵。菲律宾是美式英语环境、与西方国家饮食习惯相似、外包BPO运营成本变低,很多国际公司会把软件外包转移到菲律宾。

2、买房、租房的需求不断增加

菲律宾是消费驱动型国家,随着BPO的迅速发展,会不断的增强对高端写字楼的需求,同时高学历人群买房、租房需求也变高。

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