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外国人在菲律宾购房有哪些流程?

发表时间: 2019-01-06 18:59浏览次数: 来源:未知

菲律宾购房

外国人在菲律宾购房有哪些流程?

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单,用护照就可以买,但过程会比较长。

1. 看房,期房只能看样板房和户型图

2. 预订,选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。)

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)。如果是预售房的话,需要先交一定比例的首付,然后房价的一部分比例按月份分期,最后再交房时付清尾款,一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右,如果付清尾款即可交房,出租或自住,也可以继续按揭不交房,直到付尾款日期,尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

菲律宾购房流程

现房购买流程

1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息:再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金,一般是十万披索,买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同,如果房子没有抵押,买卖双方直接签订房屋售卖合同(Deed of Absolute Sale)。

房产证存在抵押的情况下,买卖双方先签订Contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证,大概一周后卖家取得房产证原件后,双方签订房屋售卖合同(Deed Of Absolute Sale)。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后,会有专业的人员负责转名,买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

菲律宾购房流程

现房转手涉及到的费用

费用有以下几项

买家需要支付的费用一般是交易总额的3%

公证费(Notarial fee)---交易总额的1%左右(此项费用由买家负责)

转名费(transfor fee)---交易总额的0.75%(此项费用由买家负责)

注册费(registration fees)---交易总额的1%(此项费用由买家负责)

文件费(Documentary Stamp Tax)

卖家需要支付的费用:

资本利得税(capital gains tax)---交易总额的6%(此项费用由卖家支付)

中介费---交易总额的3%-5%

所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的3%左右;而需由卖方负责的费用大约在交易总额的9%-11%。

不过有的房子卖家报的售价是已经包含卖家和买家支付的税的价格。在购买之前可以详细咨询一下。

其他费用

增值税

如果卖家是公司的话需要交12%的增值税,个人卖房不需要再次承担,当房产证下来后就会给市政厅交房产税,税收比例是房价的0.1%-0.3%。

物业费

在交房后业主需要向物业交物业费,马尼拉的物业费大概是一平60-120披索之间,不同大楼的物业费也不相同。

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