客服热线 客服热线:400 139 3113

全球热线400 139 3113

国际热线

国际热线:400 139 3113

×
房产
柬埔寨
泰国
美国
菲律宾
迪拜
希腊
新加坡
更多国家
海外考察
考察团
自由行
海外咨询
海外资讯
移民服务
关于我们
公司简介
公司荣誉
联系我们
新闻 NEWS

新闻

NEWS

菲律宾房产的优势有哪些?

发表时间: 2019-01-16 14:14浏览次数: 来源:未知

和许多朋友进行了交流,他们最关心的都是,在菲律宾购买房产安全吗?

和东南亚其他大多数国家一样,在菲律宾买房只需研究你所选择的开发商的声誉,而不用担心政府方面的问题。 菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人,建国以来没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

菲律宾房产的优势有哪些?

永久产权、无公摊面积、自带装修、客观的房价涨势、优越的地理位置、超高的租金回报率、低廉的生活成本、高质量的医疗服务,让菲律宾房产投资越来越受关注。对于国人而言,菲律宾马尼拉无疑是房产投资高性价比的理想国家。今天,就来给大家分析一下为何众多国人投资者看好菲律宾房产的原因。

1养老退休证易办以及永久产权

菲律宾法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。还有,外籍人士和泰国人一样,拥有菲律宾房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。所以我们会看到菲律宾有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。

2菲律宾房价相比国内更实惠

中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而菲律宾马尼拉均价大约1-2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。而且算上国内公摊面积,实际花费跟国内的1-2万不是一个概念,按照国内的概念,单平价格菲律宾房产完全低于国内同概念的价格。

3菲律宾房产基本是精装修

公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。这些价格都是包含在里面的,又为投资者省了一笔不小的投入,有的开发商还送冰箱,品牌都不错。

4菲律宾公寓单价不含公摊面积

菲律宾公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积!不计公摊面积!不计公摊面积!想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去菲律宾实地踩盘,可以感受一下。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于菲律宾房价又打了25%的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了45-55%的隐性费用,这样算下来,菲律宾的房价实惠不实惠自己便可很容易判断了。

5菲律宾房价涨势可观

金融和互联网巨头纷纷进入菲律宾狩猎场,而菲律宾房地产的美好上半场已经开始。马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观,一般6%-10%之间的租金回报率。举个例子,我现在住的80万左右的单身公寓,一个月6000多人民币,并且首月需支付2个月押金和一次性付6~12个月的也就是首年出租可以一次性回收8.4万。而这套房子在2年前刚开盘的时候,40万左右!!!翻1倍。租金高,房产价值本身又翻倍,试问这是不是又一个中国崛起的缩影。相对于其他东南亚国家,已显示菲律宾经济的良好增长迹象,投资都是需要数据去支撑的,经济学家相信菲律宾经济复苏前景基本面仍然看好。

亚洲国家租金收益最高




2017-2018年亚洲国家租金回报情况比较
 

6菲律宾的未来发展

目前,中国投资者的首选主要为马尼拉,之所以对这个城市的房地产有兴趣,大多数是对一种生活方式的投资。菲律宾房产既能增值,又能为业主带来丰厚的租金回报,是非常有发展前景的投资选择。 菲律宾作为中国“一带一路”的沿线国,在与中国关系中,将持续巩固向好,政治互信不断加深,各领域务实合作成果丰硕。 对内,菲律宾进行大建特建举措,借此改善国内的基础设施,以便提高人民的生活质量。这些都是为菲律宾经济的发展创造了良好的局势。

同样,菲律宾的房地产市场的发展也会更加稳健。投资回报率最高的却也得趁现在,因为在当下所有很多国人还在犹豫南海事件,投资力度只停留在外国势力,而且整个市场已经蓄势待发。跟不上车,就会错过这千年难得的一次经济大爆炸。可以去多方了解一下,未来的菲律宾,是很多经济学家都看准利好的变态级投资市场

这是一个开放包容的国度,如果你来菲律宾你会发现这里什么都有可能看得到,比如中国城我们将在下期着重了解一下这个有趣的地方,你可以看到拿着道教的香去拜十字架,看似荒谬,却体现出这个国家开放兼容的情怀。一个小世界要发展,就要有很多不用思想的碰撞,才会有新思维的呈现,而良好的新思维将会带动这个地区所有的经济,甚至吸纳全球经济的注入。

我想传递给大家的一个思想是,菲律宾人不厉害,但是现在这个菲律宾市场却是千载难逢的市场。因为这个地方各国势力交融,如同一个金融、经济、势力的港口,举个大家都熟识的栗子,香港。这个地方早在多少年前,因为作为欧美的残余势力与中国市场的谈判点,30年发展有目共睹。再观其房价,不需多余的解释。

再观菲律宾,在不同时期作为中国古代藩国,美国、西班牙殖民地,日据时代的牺牲品、韩国人的性爱旅游后花园等等,造就了一个全球各方势力交融、交易的地方。慵懒的菲律宾人在长期被各种势力统治的过程中,享受到了急速的经济崛起,真是一个莫名其妙的国家。如果你是一位眼光独到的投资者,应该是会很关注全球资金流向的,这一个全球的“香港”,到底应不应该去投资,时间会证明一切。
 

而中国市场不管在任何方面都是强大的推动力,只要有几千万的个人投资这笔数字就是天价,整个菲律宾都能够给他买下来。因此,菲律宾为了保护主权,才会限制外国人购买40%的资产。等到国人都看到这个地方的商机,估计又是一波楼市限购吧,虽然主角不再是马桶盖和奶粉,但是道理是一样的。

现在的中菲友谊却已经进展到联手开发南海了,但是大众的眼光还停留在南海事件,与其说南海事件是个争端,还不如说那是一场戏,给某些国家看的好戏。 11月19日,我国的主要领导人拟访菲,带来新一步南海共同开发合作共赢的新政。让我们拭目以待。
 

外国人在菲律宾投资房产有什么限制:

外国人不需要移民,在菲律宾买房只需要护照即可购买房产。

数量:只要资金允许,个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。开发商会对这点进行监控,超过40%后将停止出售给外籍人士。

类型:外国人在菲律宾只能购买公寓,公寓产权为终身,不能独立拥有土地。别墅等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。

 

拥有菲律宾土地的方法:外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。

 



 

关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 菲律宾房产 | 马来西亚房产 | 泰国房产 | 网站地图

版权所有-深圳市时捷兴实业有限公司-备案号:粤ICP备18153969号