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菲律宾房产的几种投资形态

发表时间: 2019-01-16 11:53浏览次数: 来源:未知
                                                                            菲律宾,菲律宾投资,菲律宾房产
1. 买准现房,追求投资回报,比如说半年后就建好了,别人之前买的早,这种房子因为上个买家成本低,即使他加了利润也还是比现在你直接问地产公司购买便宜。而且这种房子转手只需要去地产公司更名即可,不用打税,房子又是新的。那么你拿房以后,可以出租,利用马尼拉的高租金收益来获利,房子价值增长随市场一同增长,同时按照马尼拉现在8%的租金收益,60万的房子月租4000元,那么12年以后这房子是白来的,菲律宾房产是永久产权,所以可以世代吃租,如果你有300万的资金,完全可以过上当房东不劳而获的悠闲日子,坐享月入2万房租。

2、买期房炒楼花,走短线,以现在菲律宾房产增值速度来看,只要你位置不买跑偏,一年20%-30%是绝对有的,那么买多套期房养上1-2年后,增值大概在50%,你卖的比市价便宜一些,便宜20%于同样地段期房市场价格,很多人会接手,毕竟现在开发商价格已经涨上来了,新开盘的位置越来越远,价格也越来越贵,所以如果你早买的房子位置更中心在CBD或者未来地铁沿线上,你心不要太黑,转手成功是必然的

3、买期房炒楼花,走长线,位置选好,开盘就买,获得地产商在这个楼盘的预售最佳价格,然后随着房子的逐渐建造,每年都有20%-30%的增值,那么菲律宾的期房一般是4-5年盖好,这个期间你每个月只需要供上几千元,很小的投资,但是等到房子快要交房前半年,成为准现房的时候,你以5年后的价格,全新现房的价格卖给想要买楼吃租的人,套现成功。毕竟国内有钱人太多,XI在今年的11月份对菲律宾进行国事访问,CCTV各台都会为菲律宾摇旗呐喊,这种广告效力自己想想看。


4、买现房吃租,买私人手上已经有产证的二手房,缺点是房子不是全新,可能之前房主住过或者出租过,另外这种更名比较麻烦,大概需要半年时间才能办完,菲律宾人性格温和,办事效率慢,而且买卖双方也都需要打税给政府,共计12%。当然因为买家卖家都要分担,所以当地很多二手房买卖是真假两份合同,毕竟老百姓谁不想少交点钱。

这个形态就非常多了,需要去市场淘。

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