客服热线 客服热线:400 139 3113

全球热线400 139 3113

国际热线

国际热线:400 139 3113

×
房产
柬埔寨
泰国
美国
菲律宾
迪拜
希腊
新加坡
更多国家
海外考察
考察团
自由行
海外咨询
海外资讯
移民服务
关于我们
公司简介
公司荣誉
联系我们
新闻 NEWS

新闻

NEWS

海外热点地区房产投资对比分析,究竟谁最有优势?

发表时间: 2019-01-26 18:09浏览次数: 来源:未知

近年来,国内投资市场的日趋不稳,全球经济环境低迷,国内越来越多的投资人士把目光转向了海外市场,海外置业已经成为了很多人讨论的话题。

随着国内居民收入水平不断提高,高净值人群与中资阶级逐年增多,子女海外就读国际学校,退休人群的养老需求等都成为了中国人海外置业井喷式增长的原因,且将会愈演愈烈。

一直以来,国内购房者的目光都盯向欧美等发达国家,但这些国家的购房政策相应严格,现如今,因为投资环境、利好政策、距离等原因,东南亚国家进入了国内投资者的视野。

那么,对于海外置业来说,究竟是欧美等发达国家更好,还是东南亚稍胜一筹呢,对比一下海外各国购房情况

海外房产

美国房产

大部分是二手房、各种税费、维护成本高,租金回报率最高8%。

海外房产

美国房地产的特点:美国房产租金回报是比较不错的,但是美国每年的房产税基本在1%-3%之间,同时后期的维护费用很高。而且,美国房产90%都是二手房,商业地产项目很多,种类也很多,但是不适合没有投资经验的人。买到的价格虽然可能会很低,但是由于年限已久,房屋的维护费用往往会非常之高,租金再去掉维护费用,以及每年的房产税,所获得的收益也是很有限的。

海外人士在美国购房是没有银行的贷款杠杆可以用的,大部分都是要求全款购房,要求投资人的资金配比非常高!并且美国可以投资的城市非常多,而各个城市差异性也很大,对于不甚了解的客户其实是一种铤而走险的投资。

加拿大房产

持有成本高,房价高,增值税高。

海外房产投资

加拿大房产市场的资金流动很大,但在目前的资本成本水平下,缺乏高质量的投资产品。顶级的物业通常都由机构投资者、房地产投资信托基金掌握。机构投资者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金投资的大型组织。

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税,高达15%。另外加拿大还有房产转让税、商品及服务税,地税,出租加拿大境内的房地产时要交的税,买卖房屋的资产增值税等众多税费。

欧洲房产

移民小国,经济低迷,溢价过高,接手困难。

海外房产投资

欧洲的几个国家主要是移民属性,但是想要获得国籍难度非常大。其次就是欧洲国家基本都是需要全款购房,不可以贷款,无法再利用银行杠杆贷款买房,增加了投资成本!现如今欧洲遭受恐怖袭击的严重困扰,社会安全隐患较大。另外,欧洲由于历史因素等,房屋几乎清一色的都是旧房,租金回报一般,增值潜力更是不甚乐观。



泰国房产

中国人最爱投资的国家,租金回报率5-8%,永久产权,没有房产税。

海外房产投资

泰国房产永久产权,无房产遗产税,价格低,海景别墅面积大、景色佳、费用低,精装修,可以直接入住。医疗教育资源丰富,租金回报也高,房价的涨势可观,购买手续简单方便,买卖自由,税费低,并且有着很好的涨势。

泰国房产的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。旅游胜地普吉岛,租金回报率就更高了,差不多10年左右,就可以赚回投资成本,而且现在泰国房产泡沫相对非常小。

泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

因此,无论是从购置泰国房产的优势来讲,还是从旅游、教育、医疗为一体的特色体系来讲,泰国房产都具有极高的投资价值。

关于我们 | 联系我们 | 法律声明 | 菲律宾房产 | 马来西亚房产 | 泰国房产 | 网站地图

版权所有-深圳市时捷兴实业有限公司-备案号:粤ICP备18153969号