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泰国房产投资价值几何,财富增加、资本管制来助力

发表时间: 2019-02-19 11:52浏览次数: 来源:未知
泰国房产投资
海外置业陆特资产获悉,新年伊始,人们一般皆会藉此时机深呼吸、思考长远的问题。此即是为何近日时常被问到——2019年中国人于海外买房投资的前景究竟如何。
 
展望泰国房地产市场之时,首要问题及是要清楚,当下中国买家对于泰国房地产市场产生强烈兴趣,此主要就是因为泰国之外的各种宣传、刺激因素所致使的结果。
 
确实,当地因素,比方说,价格、收益率以及泰铢价值的波动皆对于中国买家进入泰国是有所助力的。但是,就近年来的形势来看,此些当地因素的重要性较之于国内大量高净值家庭强烈寻求海外投资机遇的投资热潮要远远低上不少。现下看来,今后几年的情况仍然还是会这样。
 
两个关键因素驱动中国人曼谷买房
 
据陆特资产了解,中国人于曼谷买房的两个关键驱动因素之中,第一个就是中国消费者的财富日益增长,而国内的投资机会则很少。第二个就是北京的资本管制计划。
 
虽然中国经济不再以10%亦或是更高的速度增长,不过增长率依旧还是超过6%的。此可谓是现下美国经济增长速度的两倍之多,中国将于这十年之内超越美国的GDP规模。现下的中国已然超越了美国成为了世界上最为大的制造商以及出口国,中国的人口规模大概亦是美国的四倍,毫无疑问,中国的增长空间更加大!
据投资银行瑞士信贷统计,中国大陆拥有近350万名资产逾100万美元的百万富翁。可以称之为“中产阶级”的消费群体还有许多。尽管后者一般不能在更为昂贵的市场(比方说,美国及澳大利亚)购置房产,不过,他们可以于曼谷这般做,那儿的价格低于15万美元。
 
于中国,过去六年中,每个成年人的财富增加了近四倍之多。换句话说,也就是,于2013年典型的中国成年人每拥有1美元,现下就变成了4美元。
 
中国人购置房地产的原因不单单是为了财富增长,与之其他资产相较来说,他们更为倾向于信任房地产。
 
中资银行为存款提供的利率亦较为偏低;中国股市的波动性以及不成熟性致使上证综合指数于2018年成为了全球表现最为差的股市;政府制定严厉的限购政策,从而致使国内买家难以投资国内房地产。
 
为此,不难看出,因为缺乏其他具有吸引力的投资机会,中国人将五成三的财富投入了房地产。于2018年的一项调查之中,中国海外投资者将住宅物业视为了他们最是喜欢的资产类别。
 
所有这些证据表明,中国投资者市场规模够大,增长速度够快,富裕程度足以于今后几十年内对于曼谷公寓产生巨大的需求。
 
投资重心转移,资本管制来助力
 
现下,就让我们来看看资本管制,此为中国投资者选择曼谷以及泰国其他市场而非是其他国家的关键原因。
 
资本管制是中国买家对于泰国房地产需求提升的重要助推力。在这之前,北京一直在监管自中国流出的资金,不过,长期以来监管力度还不够。然而,于2016年12月,当局开始采取更为严厉的执法行动。
 
资本管制将很多中国买家自澳大利亚等更为昂贵的市场重新定位到了泰国等较为便宜的市场。
 
当大笔资金转移突然变得困难之时,中国买家对于泰国房地产兴趣猛然增高——对泰国买房询盘量亦于全球房地产的市场中飙升,自2016年的大概5%增加至了2017年的13%以上,于2018年更甚至是更加高了许多。
 
资本管制、中国财富增长,再加上缺乏其他投资机会,此些皆助推了中国买家走向曼谷房地产的大趋势。
 
海外投资陆特资产表示,对于泰国开发商及代理商而言,要利用此些趋势,他们必须要先找到能够近距离接触中国买家的有效方式。一旦成功来,那么此些房地产从业者即可于今后自中国买家强大的购买需求之中占据更为巨大的份额!

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