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【泰国】为什么泰国的曼谷房价会一直上涨?

发表时间: 2019-02-19 10:51浏览次数: 来源:未知
泰国曼谷
对于海外房产投资来说,曼谷作为东南亚之心、泰国的首都,其房产发展潜力更是不言而喻。
 
土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因,根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。
 
其中,曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。
 
土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
 
在2016年底,17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米,虽然这不能代表曼谷的房屋均价,但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。
 
但除了土地稀缺之外,泰国是一个特别注重私产保护的国家,土地是不能随便开发的。
 
就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产价格上涨成为必然。
 
泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁,目前泰国已有6400万人口,泰国的外汇储备全球排名第13位,达1830亿美元。
 
作为旅游大国、养老胜地,以后其人口数量只会越来越多,其房价的升值空间不容小觑。
 
泰国房产市场目前已进入“黄金十年”,泰国政府的基建计划将会吸引大量外国人涌入泰国,大批企业也会随之迁至泰国,这将为泰国本地创造更多就业机会,从而使就业人数增加。
 
同时也大力推动了泰国的基础设施建设,如曼谷的BTS轻轨、 MRT地铁线、ARL机场快线等让曼谷拥有极为便捷的交通,将来还会有MRT橙色地铁线横跨东西。
 
 
其中邦苏特区(Bang Sue)交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点,完工后北起中国昆明,分东、中、西线柬埔寨、缅甸汇集至曼谷邦苏特区,再经马来西亚、南至新加坡的火车汇聚。
 
全线通车,代表将串联16亿的人口,都要在该站转运。
 
泰国曼谷
泰国铁路局近日宣称:现如今的邦苏特区火车总站整体工程已完工65%,预计2021年即将完工投入使用。与现运行的Phahon Yothin站,2020年绿线延伸线也会连接到此站成为双轨交汇站,届时与邦苏特区将结合为北曼谷新城,连结曼谷绿色与蓝色生命线,国际金融商业特区。
 
邦苏站落成后,预计每日将吸引人流超过30万人次,人潮汇聚,势必带来住房需求,加上房价上涨,曼谷邦苏特区可望成下一个曼谷房产热潮。

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